人口流入與增長

數據來源於21世紀經濟研究院匯總各地數據,4個直轄市不納入對比,拉薩數據未統計,所以實際排名隻包括26個省會城市

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在2016年,長沙GDP首次跨越瞭9000億元臺階,達到9323.7億元,增速達9.4%,並成為全國第6個GDP總量過9000億元的省會城市之一。

人才教育

城市的經濟發展,從當地企業的規模可以有更加直觀的表現。以中部六省省會城市的上市公司數據為例:

從全國房價來看,特別是結合中部地區近的房價漲幅,除瞭墊底的太原,中部其他排列以此為武漢、合肥、鄭州、南昌、長沙。武漢以1.7萬的房價領跑,經歷暴漲的合肥甚至超過鄭州,都在1.4萬元左右。而南昌、長沙的房價還在1萬左右徘徊。

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這輪始於深圳房價暴漲,也帶動瞭一二線城市,當然也包括中部城市。其中,武漢、合肥的漲幅都比較迅猛。但從上面分析的基本面可以看出,合肥的發展並不占據優勢,無論是GDP還是城鎮居民人均可支配收入,以及人口增速,合肥都不及長沙。

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數據來源於米筐投資

尤其值得註意的是,長沙現在才700多萬人口,創造的CDP產值能夠位居省會城市前列,實屬難得。

而在今年上半年的GDP統計中,長沙以4757.39億元排行第六,增速達8.5%。

本文主要是一些數據和幹貨分享,在內容的選擇上肯定會有所側重,歡迎有不同意見的圈友在文末留言!

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一是街頭巷尾人所共知的「4950元限價房」,引發「長沙房價下跌50%」的紛爭;二是巴曙松在談到未來中國城市的主力格局時,長沙躋身全國六大主力城市之一;三是平安證券宏觀團隊的《中國城市房地產的績優股和潛力股》一文中,將長沙列為瞭「未來15個最具潛力的城市之一」。

「二十一世紀最重要的是甚麼?人才!」有人才的城市,才有未來。在新的一輪人才競爭中,長沙和武漢都針對高校畢業生,提出瞭吸引人才落戶的優惠政策,武漢的「低於市場價20%購房」,長沙的「生活補貼、購房補貼,先落戶後購房」等,都彰顯瞭對於人才的渴求。

房價走勢

人口才是城市發展的根本。一個城市的人口流入量,直接決定瞭這個城市的未來,哪裡人口流入多,哪裡就能在未來的競爭中致勝。

衡量人口流入的指台灣電動床工廠標有很多,最為常見的是常住人口數量變化。常住人口中,工作人口的比例越高,代表該城市潛在的購買力越強,年輕化程度越高,住房剛性需求增長的潛力越大。

2016年末,長沙市常住人口764.52萬人,比2015年的743.18萬人增加21.34萬人,增長2.9%,增幅為近年來最高。相比之下,武漢和鄭州兩個中部大市,同期常住人口增量為15萬左右。

各地官方統計人口多有失準,而小學生數量的變化,就成瞭最好的替代選擇。相對於常住人口,小學生數量無從造假。

此前,平安證券選取瞭35個大中城市數據統計中,小學生在校人數增速前十的城市,具體包括廈門、合肥、深圳、鄭州、北京、長沙、天津、石傢莊、福州和青島,長沙位列第六。

經濟水平與企業規模

房價的漲與跌,與一個城市的前景息息相關。而長沙當下的局面,先不議房價預期,隻說說長沙這個城市的實力是不是一直被低估和小瞧瞭?

最近,長沙火瞭。

在中部6省中,武漢擁有的211/985大學數量為7所,合肥5所,長沙有4所,而鄭州、南昌、太原均隻有一所。惟楚有才,於斯為盛。留住長沙的大學生,方才有台灣電動床工廠戲。

單與中部其他五省省會——武漢、鄭州、合肥、西安、南昌、太原比較,長沙GDP總值和增速表現都十分搶眼。

長沙,是不是被我們低估瞭?

武漢依然是穩坐「帶頭大哥」的位置,但是一直被很多人吐槽沒大公司的長沙,居然排在瞭老二,將鄭州、合肥等其他幾個城市甩在後頭。

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反觀經濟實力並不弱的長沙,房價為什麼那麼低?一個重要的原因是,從2011年開始,長沙的土地供應就處於過度寬松狀態,這就導致長沙住宅庫存量高居不下,拖累房價上漲。但是隨著今年以來長沙大幅收縮供地,庫存一直維持在4個月左右。

所以,在未來一段時間內,長沙和合肥之間,如此跨度的房價差異,或可能有所改觀。

之前,圈哥寫過一篇長沙五年發展的文章,主要是些利好信息的整理。今天,圈哥準備的第二篇「長沙吹」文章,一方面源於圈哥對長沙的個人情感(來瞭這座城市,確實沒想過逃離),另一方面是在很多閑聊過程中,發現不少人還是低估瞭長沙的實力與發展,將長沙的印象還停留在那個過去「嬌弱女子」,殊不知,早已變身「壯年小夥」,所以出來多說幾句。

文章所用素材均來源於官方或媒體渠道,主要是為各位圈友提供一些信心,不是一起等著房價上漲,而是共建美好的長沙。此篇文章如果你覺得有用,轉發和分享就好,就不開通打賞瞭。

LSchangsha∣長沙本地房產號

當然,這隻是數據反映的某一個側面,長期以來,長沙的主導產業還是缺乏競爭力,期待長沙未來更好的發展!
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